Afleveringsforretning

Pris 4.895 kr. inkl. moms og kørsel

• (Udenfor Storkøbenhavn er der tillægspris for kørsel)
• (Tillægspris lør/søn kr. 995, – inkl. moms)

Klahn Arkitekt & Byggerådgivning hjælper dig med at sikre, at overtagelsen af dit nye hus eller lejlighed vil ske på en professionel måde, og at hele huset vil blive tjekket grundigt, inden du modtager det, således at du ikke kommer til at modtage en ejendom fyldt med fejl og mangler.

Det indeholder en afleveringsforretning

• Sikrer, at mangellisten over fejl og mangler bliver korrekt beskrevet
• Sikkerhed for, at hele boligen bliver kontrolleret grundigt for fejl og mangler
• Sikkerhed for, at der er styr på alle relevante dokumenter som f.eks. energimærke, trykprøvning, byggeskadeforsikring, vedligeholdelsesmanual, garantibeviser
• Sikkerhed for, at der tilbageholdes nok penge til udbedring af fejl og mangler
• Sikkerhed for, at der ikke er væsentlige fejl og mangler, som betyder, at du slet ikke kan modtage byggeriet
• Sikkerhed for, at der bliver afsat korrekt tid til udbedring af fejl og mangler
• Professionel hjælp, hvis du og byggefirmaet bliver uenige

Klahn Arkitekt & Byggerådgivning kan også hjælpe dig, hvis der skal udføres en forgennemgang. Det er en gennemgang, som bliver udført inden selve afleveringsforretningen, således at fejl og mangler kan blive udbedret inden selve afleveringsforretningen.

LÆS OGSÅ: Få professionel hjælp til, at sikre, at din byggeopgave bliver en succes, – byggestyring
LÆS OGSÅ: Vær sikker på, at du får det du betaler for i den rigtige kvalitet, – byggetilsyn

Vær opmærksom på at du modtager nedenstående ved afleveringsforretningen:

• – Drift og vedligeholdelsesmappe for hårde hvidevarer, gulve m.m., farvekoder
• – Garantibeviser
• – Blower test (Trykprøvning af husets tæthed)
• – Energimærkning (at huset lever op til den lovpligtige energiklasse)
• – Ibrugtagningstilladelse fra kommunen
• – Lovpligtig byggeskadeforsikring (faktura på at den er betalt af entreprenøren eller typehusfirmaet). Den gælder i 10 år og dækker alvorlige byggeskader som utætte tage eller manglende fundering m.m. Den tegnes af totalentreprenør (fx et typehusfirma) eller hovedentreprenør (hvor én entreprenør står for hele byggeriet).

Hvorfor gøre brug af en professionel rådgiver til afleveringsforretningen?

• Du har din egen professionelle rådgiver, som varetager netop dine interesser.
• Sikring for, at dit byggeri bliver afleveret juridisk korrekt mht. betalinger, garantistillelser, fejl og mangler.
• Der laves en omhyggelig gennemgang af byggeriet, hvor alle fejl og mangler noteres på en mangelliste, som underskrives af både bygherre og entreprenør.
• Afleveringsforretningen er den juridisk gældende afslutning på byggeriet, hvor man én gang for alle modtager det, og derfor skal det gøres helt korrekt.
• Sikring for, at byggeriet bliver afsluttet korrekt iht. byggetilladelsen med hensyn til færdigmelding, detaljeret information om, at byggeriet overholder byggeloven, opdatering af BBR, kloakplan fra kloakmesteren o.l.
• Hvis der opdages fejl og mangler, efter du har taget dit byggeri i brug, så behøver byggefirmaet ikke at udbedre dem. Derfor skal alle fejl og mangler opdages, inden du tager byggeriet i brug.
• Hvis der opstår uenigheder mellem dig og byggefirmaet, for eksempel om udbedring af fejl og mangler, så har du din egen professionelle rådgiver at gå til, som taler din sag.
• Hvis du og byggefirmaet ønsker det, så kan vi prissætte fejl og mangler, således at et samlet beløb kan tilbageholdes til udbedring af fejl og mangler.

Tips og gode byggeråd

Det er bygherres ansvar at indkalde til afleveringsforretningen i god tid

Hvis det er aftalt i byggekontrakten, at der skal afholdes 1- og 5-årsgennemgang , så er det nogle gange bygherren, som skal indkalde til gennemgangen.

Om han skal det eller ej afhænger af, hvilke juridiske byggeregler der er aftalt f.eks. AB92 eller AB-Forbruger. Og de har forskellige regler om, hvordan man skriftligt skal indkalde til gennemgangen.

Byggefirmaet behøver ikke udbedre synlige skader, når du har modtaget byggeriet

Du skal ikke tage dit byggeri i brug, før der er afholdt en afleveringsforretning.Byggefirmaet har nemlig kun pligt til at betale for at udbedre de synlige fejl og mangler, der er registreret og aftalt med byggefirmaet, inden byggeriet tages i brug.

Har du foretaget en overdragelse og brugt dit byggeri uden at påpege alle synlige fejl og mangler over for byggefirmaet forinden, er det juridisk for sent at komme bagefter og få dem til at udbedre skaderne.

Sørg derfor for at få afleveringsforretningen afholdt professionelt af en erfaren håndværker, der har styr på kvalitetskontrol, og som kan sikre, at afleveringsprotokol bliver fulgt korrekt.

Har du derfor først sagt god for afleveringsforretningen, selvom der er fejl, har byggefirmaet ifølge loven ret til at nægte at udbedre den fejl, der er blevet til en større skade. Husk derfor, at du skal informere byggefirmaet om væsentlige fejl og mangler inden 1- og 5-årsgennemgangen, byggeprojekt afslutning, og inden afleveringsforretninge

Husk den lovpligtige dokumentation til kommunen, når byggeriet er færdigt

Kræver dit byggeri en byggetilladelse, skal du være opmærksom på, at byggetilladelsen i sig selv ikke er nok til, at kommunen siger god for dit byggeri.

Byggeriet og byggeløsningerne skal nemlig leve op til en lang række lovkrav om radongrænseværdier, fugtindhold i luften, varmeisolering, lydisolering, stabilitet, brandsikring og så videre.

Derfor har du som regel også ansvar for at sende detaljerede tegninger, beskrivelser, beregninger og lignende af dette ind til kommunen, før du kan tage din nye tilbygning eller 1. sal i brug. Først når kommunen har modtaget og godkendt dine materialer og dokumentation for, at dit byggeri lever op til lovkravene, og har givet deres godkendelse, kan du tage dit nye byggeri i brug.

Klahn Arkitekt & Byggerådgivning hjælper dig med at få overblik over og fremskaffe den byggedokumentation, kommunen kræver.

Informer byggefirmaet om væsentlige fejl inden 1- og 5-årsgennemgangen

Opdager du en væsentlig fejl inden 1- eller 5-årsgennemgangen, som kan udvikle sig til en skade, hvis der ikke bliver gjort noget ved den, skal du straks informere byggefirmaet.

Ellers er byggefirmaet i sin gode ret til at nægte at udbedre hele skaden, da skaden kunne være minimeret, hvis de havde haft mulighed for at udbedre den tidligere.

Hvad er afleveringsforretning?

Afleveringsforretning er en formel proces i byggebranchen, hvor en bygherre og entreprenør sammen gennemgår det færdiggjorte byggeprojekt. Det er en essentiel fase, hvor projektets overensstemmelse med de aftalte kontraktmæssige betingelser verificeres, inden den endelige aflevering.

Denne gennemgang sikrer, at alle arbejdstegninger og specifikationer er nøje fulgt. Dokumentationen, herunder tjeklister og rapporter, bliver gennemgået for at opfange eventuelle mangler.

I denne sammenhæng udarbejdes der en afleveringsprotokol, som dokumenterer eventuelle fejl og mangler ved projektet. Protokollen fungerer som et juridisk dokument, der kan bruges i eventuelle tvister.

Inden forretningen bør begge parter forberede sig grundigt ved at analysere detaljerne i de kontraktlige forpligtelser. De skal være forberedt på at diskutere tekniske aspekter og økonomiske betingelser.

Efter gennemgangen underskrives afleveringsprotokollen af både bygherre og entreprenør, hvilket markerer den officielle slutning på byggeprocessen. Det er afgørende, at alle identificerede mangler rettes inden for en aftalt tidsramme.

Hvis der opstår uenighed om afleveringsforretningen, kan det føre til juridiske tvister. Det er derfor afgørende at dokumentere processen minutiøst for at beskytte parternes interesser.

Hvad er en afleveringsprotokol?

En afleveringsprotokol dokumenterer en ejendoms overdragelse.

Denne protokol er et essentielt element ved afslutningen af en lejeaftale, salg eller overførsel af fast ejendom. Den indeholder detaljer om ejendommens tilstand, eventuelle mangler, og de betingelser, som blev aftalt mellem parterne. Protokollen forhindrer fremtidige uoverensstemmelser, da den fungerer som en reference for ejendommens tilstand ved overdragelsen. Det er derfor vigtigt, at både den fraflyttende og den tilflyttende part er til stede for at bevidne og godkende indholdet af protokollen.

Misligholdelse kan medføre juridiske komplikationer.

Forud for en afleveringsforretning foreslås det at foretage en grundig gennemgang af ejendommen. Det omfatter en tjekliste over alle rum samt en vurdering af installationer og inventar, der måtte høre til ejendommen. På denne måde sikrer man, at dokumentationen er omfattende og nøjagtig.

Afleveringsprotokollen udgør således en afgørende del af transaktionen ved ejendomsoverdragelse. Dens udformning kræver præcision og objektivitet, samt en klar kommunikation mellem parterne for at sikre, at alle relevante aspekter er dækket. I sidste ende kan dette forhindre potentielle konflikter og fremme en gnidningsfri dispensation af parternes ansvar, som indgået i aftalen.

Hvornår er et byggeri afleveret?

Afleveringsforretningen markerer afslutningen på byggeprocessen.

Det er her, bygherre og entreprenør mødes for at gennemgå projektet. Ved denne lejlighed bliver det vurderet, om entreprenøren har opfyldt de kontraktmæssige forpligtelser i henhold til specifikationerne. Fejl og mangler bliver noteret, og der fastsættes eventuelle tidsfrister for udbedring. Efter denne gennemgang kan byggeriet officielt overdrages til bygherren.

Dette er en milepæl i alle byggeprojekter.

En afgørende del af processen er, at dokumentationen er i orden – fra byggetilladelser til sikkerhedsgodkendelser. Dette overses ofte, men er essentielt for at undgå fremtidige konflikter og juridiske problemer.

En korrekt afslutning på afleveringsforretningen viser ikke blot projektets gennemførelse, men sikrer også en smidig overlevering og vedligeholdelse. Dette tillader begge parter at undgå misforståelser og diskussioner senere i processen. Derfor er det afgørende at forberede og gennemføre afleveringsforretningen med omhu