1- og 5-årsgennemgang

Pris pr. gennemgang kr. 4.895 inkl. moms og kørsel

• (Udenfor Storkøbenhavn er der tillægspris for kørsel)
• (Tillægspris lør/søn kr. 995, – inkl. moms)

Klahn Arkitekt & Byggerådgivning kan hjælpe med 1- og 5-årsgennemgang af jeres byggeri.

Hvad indeholder en 1- og 5-årsgennemgang?

• Du har din egen professionelle rådgiver, som varetager netop dine interesser.
• Der laves en omhyggelig gennemgang af byggeriet, hvor alle fejl og mangler noteres på en mangelliste, som underskrives af bygherre og entreprenøren.
• Du sikrer, at gennemgangen bliver udført juridisk korrekt.
• Hvis du og byggefirmaet ønsker det, så prissættes fejl og mangler således, at et samlet beløb kan tilbageholdes til udbedring af fejl og mangler.
• Hvis der opstår uenigheder mellem dig og byggefirmaet, så har du din egen rådgiver, som taler din sag.

LÆS OGSÅ: Får du det du betaler for i den rigtige kvalitet, – afleveringsforretning
LÆS OGSÅ: Få professionel hjælp til, at sikre, at din byggeopgave bliver en succes, – byggestyring

Fordele ved professionel hjælp til 1- og 5-årsgennemgang

• Ved gennemgangen konstaterer man fejl og mangler, som ikke blev opdaget ved afleveringen af byggeriet.
• Ofte kan bygherren og byggefirmaet blive uenige om, hvorvidt en fejl eller mangel skal udbedres, og så er det en fordel, at du har din egen professionelle rådgiver, som taler din sag.

Et grundigt eftersyn af byggeriet kan afsløre skjulte problemer, som er essentielle at adressere tidligt. Dette sikrer ikke kun byggeriets langsigtede holdbarhed, men kan også spare betydelige omkostninger ved reparationer senere hen.

LÆS OGSÅ: Få sikkerhed, værdi og tryghed i din byggeopgave, – hvorfor rådgivning

Tips og gode byggeråd

Det er bygherres ansvar at indkalde til afleveringsforretningen i god tid

Klahn Arkitekt & Byggerådgivning ved, at grundig planlægning og forberedelse er alfa og omega for et vellykket byggeri. Ved større byggeopgaver siger man, at planlægningsfasen tager mindst lige så lang tid som udførelsesfasen og nogle gange meget længere tid.

Når man tænker over alle de faser, et byggeri skal igennem, inden det kan blive bygget, er det ikke så underligt. Lad os som eksempel tage en tilbygning, der kræver en byggetilladelse.

Regelmæssig eftersyn og overvågning af byggeprocessen kan også være afgørende for at sikre, at projektet holdes på rette spor. Ved at løbende inspicere og evaluere, kan mulige problemer identificeres tidligt, og det kan forebygge store forsinkelser og ekstra omkostninger. Dette hjælper med at sørge for, at byggeriet ikke kun er velplanlagt, men også veludført.

Her kan et byggeforløb bestå af følgende faser: Idémøde og overvejelsesfase, ansøgning om byggetilladelse, inspektion, udarbejdelse af byggemateriale til at bygge efter og give tilbud ud fra, finde byggefirmaer, sende tilbudsmateriale ud til de tilbudsgivende firmaer, vente på at modtage tilbud, vælge et firma og skrive kontrakt. Og så kan byggeriet gå i gang efter måske 2 til 5 måneders forarbejde.

Informér byggefirmaet om fejl og mangler inden afleveringsforretningen

Husk at informere byggefirmaet om væsentlige fejl og mangler inden 1- eller 5-årsgennemgangen. Væsentlige fejl og mangler kan nemlig udvikle sig til en skade, hvis de ikke bliver opdaget og udbedret med det samme.

Har du derfor først sagt god for afleveringsforretningen, selvom der er fejl, har byggefirmaet ifølge loven ret til at nægte at udbedre den fejl, der er blevet til en større skade. Husk derfor, at du skal informere byggefirmaet om væsentlige fejl og mangler samt behov for vedligehold inden 1- og 5-årsgennemgangen og inden afleveringsforretningen.

Er 5 års gennemgang lovpligtig?

I byggebranchen er der strenge krav til kvalitet og sikkerhed, hvilket gør gennemgangene afgørende for at opretholde standarderne.

Ved 5-års gennemgangen vurderer man bygningens tilstands- og fejlmuligheder ved hjælp af en faglig inspektion. Selvom denne gennemgang ikke er juridisk påkrævet i alle kontrakter, anbefales den stærkt som et middel til at sikre, at eventuelle latent opståede problemer siden byggeriets afslutning identificeres og udbedres. Dette kan inkludere skjulte konstruktionsfejl eller slid, der ikke blev opfanget ved tidligere inspektioner.

Desuden kan der opstå garantiforpligtelser, hvis fejl bekræftes inden garantifristerne udløber. Mange bygherrer og entreprenører vælger at inkludere en 5-års gennemgang i deres kontrakter som en defineret beskyttelse af kvalitet og langsigtet vedligeholdelse af ejendommen.

Endvidere kan en 5-års gennemgang også fungere som en platform for detaljeregulering mellem samarbejdspartnere, og den understøtter en fortsat tilfredsstillende relation mellem bygherre og entreprenør. Processen letter også kommunikation om ansvar og sikrer, at dagsordenen for vedligeholdelse håndteres professionelt, og at deuafklarede problemer ikke overses, hvilket fremmer en bæredygtig og holdbar strukturel integritet.

Hvem skal indkalde til 5 års gennemgang?

Bygherren indkalder typisk til 5-årsgennemgangen.

Denne del af aftalen er ofte fastsat i kontraktens standardvilkår. Det sikrer, at både bygherre og entreprenør overholder deres respektive ansvar og rettigheder i henhold til den oprindelige aftale. Derudover hjælper det med at håndtere eventuelle uafklarede spørgsmål eller fejl, der er opstået siden det forrige møde.

Bygherren skal tage initiativ til at planlægge denne gennemgang.

Der er normalt fastsatte retningslinjer, som skal følges for at sikre en effektiv evaluering. Både bygherre og entreprenør skal gennemgå bygningens tilstand nøje sammen.

Samarbejdet i denne fase er afgørende for at sikre, at de identificerede problemer bliver rettet, inden de medfører større skader eller meromkostninger. Efter 5-årsgennemgangen og byggetilsyn udarbejdes ofte en rapport, som dokumenterer fundne problemer og foreslåede løsninger. Dette dokument er essentielt for efterfølgende teknisk og juridisk efterprøvning.